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万达将彻底转型,以文化旅游为支柱产业-现金彩票平台
2020-11-01 [95317]
本文摘要:一个小时前,沈阳万达集团(以下简称万达)董事长王健林、英国驻华大使塞巴斯蒂安伍德、英国汐游艇董事总经理斯图尔特詹蒂莱坐在那里。在不久的将来,王健林希望将房地产行业的收入比例控制在一半以下。但是,王健林只是没有外界想象的那么愤怒:我不主张太快。

万达海外更倾向于投资文化、旅游和零售。2020年,万达将彻底转型,以文化旅游为支柱产业。

舞台中央除了三把椅子什么都没有了。一个小时前,沈阳万达集团(以下简称万达)董事长王健林、英国驻华大使塞巴斯蒂安伍德、英国汐游艇董事总经理斯图尔特詹蒂莱坐在那里。万达宣布了在英国的两项投资,包括收购英国圣汐游艇公司和在伦敦投资建设高端酒店项目,总投资约10亿英镑(约90.9亿元人民币)。其中,收购汐公司的总成本约为3.2亿英镑(约29.1亿元人民币),对于年营收1500亿元的万达来说不算什么。

即使与去年收购美国AMC公司相比,万达也花了26亿美元把电影院做大。王健林曾经告诉记者,要想做大,就必须回到收购路线上来。但这次虽然买了游艇公司,但似乎并不想把这个生意做大。

此外,万达集团每年在中国开放20个万达广场,但海外投资的房地产项目并不多。王健林表示,万达海外更倾向于投资文化、旅游和零售。很容易让人误解,他曾经确定了万达的未来规划:我给自己定的目标是,到2020年,万达彻底转型,以文化旅游为支柱产业,包括购物中心和商业地产。

收购

在不久的将来,王健林希望将房地产行业的收入比例控制在一半以下。虽然万达广场的建设速度总是令人瞠目结舌,但如果要打造一个完整的公司转型,岂不是很慢?但是,王健林只是没有外界想象的那么愤怒:我不主张太快。去年有AMC,今年有英国投资,我已经不够用了。我再宣布一次(新投资),等到明年。

大船掉头不容易。人们对这家世界级公司有太多奇怪的事情。

在主持人宣布提问结束之前,在场的记者早已埋伏好观众,当万达的头转回台下时,他陷入了一个重围。M&A,但不是第一个。有人推测,万达收购汐游艇是出于王健林个人兴趣。

他自己卖掉了价值近8000万人民币的汐战舰108号游艇。就像电影《盗梦空间》里买航空公司一样。当然,也有评论指出,收购汐并不是因为王爱我家的狗,我家的狗,而是万达有意加入国内旅游板块。

按照王健林的计划,万达在沈阳、青岛、三亚都有游艇俱乐部,每个都有300个左右的泊位。停泊的主要目的是让更好的游艇停下来,但每个俱乐部本身必须至少有10艘游艇。

经过分析,万达指出出售30艘游艇比收购公司贵得多,于是从一家基金手中接管了汐。与AMC不同,汐之前还是盈利的。其年收入约为3亿英镑。据王健林介绍,合并后,汐每年仍需打造3000多万英镑的利润,订单稳定。

现在汐基本是满负荷生产。万达收购了汐91.8%的股份,剩余的8.2%由管理层以收购价格出售。股权收购完成后,万达将保留在英国的现有管理、生产基地和汐公司的所有员工。

在去年收购AMC的过程中,万达与AMC的42名核心经理接洽了管理合同,外界指出这是为顺利收购奠定基础。比如万达当时答应把AMC卖给管理层,和管理层签订了45年的长期合同。只有两个人以中国为首,并承诺将税后利润的10%留给管理层作为奖金。一些投资银行和基金卖出了大量企业,但并不指望经营多年,而是等待机会卖出企业来提高工资。

在这种情况下,企业本质上处于一种没有所有者的状态。王健林说。

AMC今年刚正式成立100年,更不用说一个老公司怎么能和百年老店抗衡,但是中外不同文化背景的企业之间的冲击,其实是让创业者绞尽脑汁以求平衡。汐已有近60年的历史,形成了自己的品牌文化。并购成功后,万达在汐公司连一个员工都没有。

现在我们进来(并购),无非是有了新东家,给了必要的政策。我们坚信他们不会更好。

我毫不怀疑,收购一家公司最难的是文化。王健林说,不像小企业,他指出,如果他立志成为一流的跨国企业,多种企业文化并存不是坏事。

英国卖地比北京便宜。万达收购游艇业务不仅是为了多元化发展,也是为了旅游产业链的延伸。绿地集团副总裁石在拒绝接受记者专访时,对万达近期的并购活动发表了评论。

今年以来,万达在旅游项目中频频亮相。在哈尔滨、南昌、合肥等地投资建设文化旅游城市,每个项目计划投资数百亿元。作为万达广场之后的另一条产品线,万达城与已经完成的长白山旅游项目、正在运营的西双版纳旅游景区项目、涉及游艇并购的沿海旅游板块(三亚、沈阳、青岛)共同构成了万达的全国旅游产业体系。

酒店是旅游研发的标配,享受高端酒店的自主管理品牌仍然是万达的目标。在英国伦敦投资酒店项目后,万达的酒店品牌(五星级万达嘉华、超五星级万达文华、顶级万达瑞华)需要引进国外。绿地集团总裁张玉良曾告诉记者,海外旅游市场正在蓬勃发展。

每年从中国回国的海外游客数量可达1亿左右,几年后将超过2亿。这也促成了海外购房者的市场需求。无独有偶,万达回到英国投资兴建酒店后,中国平安保险集团立即于7月初斥资2.6亿英镑(约合人民币23.6亿元)将其出售给英国劳埃德大厦(Lloyd's Building),该大厦被指出为伦敦金融城的标志性建筑。万达的投资也是在位于泰晤士河畔的伦敦西部旺兹沃斯区核心区域自由选择的。

据说建成后的酒店可以俯瞰海德公园和白金汉宫,靠近中环的中国大使馆。按照王健林后来的意见,买地成本只有9000多万英镑,比北京低很多。企业在某个阶段不会自由选择国际化,而国际经济刚刚衰落,竞争没有国内激烈。

史文恭说。绿地集团最近还收购了西班牙的一家酒店集团作为大股东。虽然王健林不止一次提到房地产投资和旅游业的协同效应,但他对商业房地产不存在的问题也有着清醒的认识。

他的判断是,商业地产行业的问题在未来一到两年内可能会越来越严重,未来地产行业也会遇到天花板。一个人看好商业地产的未来。大成经济贸易大学教授陈赫指出,商业地产的短缺已经非常明显,这不仅仅是二线城市的问题,而是一个全国性的问题:没有一个城市能够生存,包括北京。

多样化经营,比如将游艇卖到国外,本质上集中了这种风险。


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